建设工程履约保证金,你真的懂了吗?
2025-07-02 12:30:35 720次浏览
在建设工程施工领域,履约保证金是保障合同履行的重要手段。它不仅能约束承包人按约履行义务,还能在违约时为发包人提供经济补偿。但现实中,因履约保证金引发的纠纷屡见不鲜。今天,就让我们来深入剖析一下履约保证金的那些事儿。
一、履约保证金是什么?
履约保证金是发包人为了确保承包人按合同约定履行义务,要求承包人在合同签订后提交的资金或担保。它的主要目的是保障工程质量、工期按时完成以及合同条款的履行。
二、法律依据有哪些?
根据《招标投标法实施条例》第五十八条,招标文件要求中标人提交履约保证金的,中标人应当按照招标文件的要求提交,且履约保证金不得超过中标合同金额的10%。《建设工程质量保证金管理暂行办法》也规定,履约保证金是从应付的工程款中预留的资金,用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。
三、合理范围怎么定?
履约保证金的金额通常为合同总价的5%-10%,具体比例由合同双方协商确定。对于大型基础设施工程,考虑到其建设周期长、投资大等特点,担保金额比例可能会相对低一些;而对于风险较高的特殊工程,比例可能会适当提高。
四、常见形式有哪些?
履约保证金的形式多样,常见的有:
现金或银行转账:直接支付到发包人指定账户。
银行保函:由商业银行开具的担保证明,通常为合同金额的10%左右。
担保机构出具的保函:由专业的担保机构提供担保。
五、退还条件是什么?
履约保证金的退还条件通常在合同中明确约定。一般情况下,承包人按照合同约定完成全部工程任务且经验收合格后,发包人应在约定的期限内退还履约保证金及其利息。如果承包人在合同履行过程中出现违约行为,如工期延误、工程质量不合格等,发包人有权从履约保证金中扣除相应金额用于弥补损失。
六、实践中的注意事项
明确约定退还时间:合同中应明确履约保证金的退还时间,避免因约定不明导致纠纷。
合理确定金额:履约保证金的金额应根据工程规模、风险等因素合理确定,避免过高或过低。
注意保函的有效期:如果采用银行保函形式,需确保保函的有效期覆盖合同履行期。
七、案例分析
在实际案例中,因履约保证金引发的纠纷并不少见。例如,某工程合同中约定履约保证金为合同金额的10%,但由于承包人未能按时完成工程,发包人从保证金中扣除了部分金额用于弥补损失。终,双方因扣除金额的合理性产生争议,诉至法院。法院根据合同约定和实际损失情况,对扣除金额进行了调整。
八、总结
履约保证金是建设工程施工合同中保障合同履行的重要工具。其金额、形式和退还条件均需在合同中明确约定,并符合法律规定。承包人和发包人应严格遵守合同约定,合理使用履约保证金,以避免不必要的纠纷。
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把保函与跟单信用证相比,当事人的权利和义务基本相同,所不同的是跟单信用证要求受益人提交的单据是包括运输单据在内的商业单据,而保函要求的单据实际上是受益人出具的关于委托人违约的声明或证明。这一区别,使两者适用范围有了很大的不同,保函可适用于各
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银行保函有以下两个特点:1、保函依据商务合同开出,但又不依附于商务合同,具有独立法律效力。当受益人在保函项下合理索赔时,担保行就必须承担付款责任,而不论委托人是否同意付款,也不管合同履行的实际事实。即保函是独立的承诺并且基本上是单证化的交易
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银行保函的内容根据交易的不同而有所不同,但通常包括以下内容:基本栏目:包括:保函的编号,开立日期,各当事人的名称、地址,有关交易或项目的名称,有关合同或标书的编号和订约或签发日期等。责任条款:即开立保函的银行或其他金融机构在保函中承诺的责任
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质量与维修保函:是指应供货方或承建人申请,向买方或业主保证,如货物或工程的质量不符合合同约定而卖方或承建人又不能依约更换或修理时,按买方或业主的索赔予以赔偿。融资租赁保函:在融资租赁活动中,我行接受承租方请求,向出租方出具保函,如承租方不按
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借款保函:我行接受借款方的请求,向贷款方出具保函,如借款方不按期向贷款方偿还借款本息,我行将根据贷款方的索赔,按照保函约定承担付款责任。融资租赁保函:在融资租赁活动中,我行接受承租方请求,向出租方出具保函,如承租方不按期支付租金,我行将根据
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国际贸易中,跟单信用证为买方向卖方提供了银行信用作为付款保证,但不适用于需要为卖方向买方作担保的场合,也不适用于国际经济合作中货物买卖以外的其他各种交易方式。然而在国际经济交易中,合同当事人为了维护自己的经济利益,往往需要对可能发生的风险采
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把保函与跟单信用证相比,当事人的权利和义务基本相同,所不同的是跟单信用证要求受益人提交的单据是包括运输单据在内的商业单据,而保函要求的单据实际上是受益人出具的关于委托人违约的声明或证明。这一区别,使两者适用范围有了很大的不同,保函可适用于各
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留置金保函:是指部分进口贸易中,按合同规定对进口方尚未偿付的一小部分货款(即留置金),应出口方的要求,由进口方向银行申请开立的留置金偿付保证书。融资租赁保函:在融资租赁活动中,我行接受承租方请求,向出租方出具保函,如承租方不按期支付租金,我
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银行保函又称银行保证书,也属银行信用,是指银行应申请人或委托人的要求向受益方开出的,担保申请人一定履行某种义务,并在申请人未能按规定履行其责任和义务时,由担保行代其支付一定金额、或作出一定经济赔偿的书面文件。借款保函:我行接受借款方的请求,
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银行保函又称“银行保证书”、“银行信用保证书”,简称“保证书”,银行作为保证人向受益人开立的保证文件。银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时,则由银行承担保函中所规定的付款责任。保函内容根据具体交易的不同而多种多样,在形式上无一定的格式,
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银行保函又称“银行保证书”、“银行信用保证书”,简称“保证书”,银行作为保证人向受益人开立的保证文件。银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时,则由银行承担保函中所规定的付款责任。保函内容根据具体交易的不同而多种多样,在形式上无一定的格式,
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银行保函是由银行开立的承担付款责任的一种担保凭证,银行根据保函的规定承担付款责任。银行保函大多属于“见索即付”(无条件保函),是不可撤销的文件。银行保函的当事人有委托人(要求银行开立保证书的一方)、受益人(收到保证书并凭此向 银行索偿的一方
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银行保函又称“银行保证书”、“银行信用保证书”,简称“保证书”,银行作为保证人向受益人开立的保证文件。银行保证被保证人未向受益人尽到某项义务时,则由银行承担保函中所规定的付款责任。保函内容根据具体交易的不同而多种多样,在形式上无一定的格式,
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投标保函:主要用于国际投标与招标业务,通常是招标人要求投标人参加投标的条件之一。银行(担保人)应投标人(申请人)的申请,开立的以招标人为受益人的保函,保证投标人在开标之前不中途撤销投标、不片面修改投标条件或中标后不拒绝签约、不拒绝交纳履行保